667 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 166,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054463339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
89010054463339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 90 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Îles, Rivière-Héva 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 484 654 $ (2 758 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 909 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +46 042 $ | 562 503 $ Poids 44 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 619 m · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 567 904 $ Poids 32 % |
| 3 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 699 400 $ Poids 22 % |
| 4 | 131, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 114 315 $ (629 $/m²) 181,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 593 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +11 432 $ | 131 492 $ Poids 2 % |
| 5 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.