44 Rue BOULEAUX · Rivière-Héva
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 124,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 271 900 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054478777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
89010054478777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 88 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 388 913 $ Poids 49 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 749 m · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 454 543 $ Poids 48 % |
| 3 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 839 m · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 041 $ Poids 26 % |
| 4 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −44 856 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 569 878 $ Poids 17 % |
| 5 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 229 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 302 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.