70 Rue BOULEAUX · Rivière-Héva
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 123,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 255 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054488174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
89010054488174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 86 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 374 133 $ Poids 51 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 719 m · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 434 472 $ Poids 48 % |
| 3 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 365 $ Poids 27 % |
| 4 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 438 657 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 350 696 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.