82 Rue BOULEAUX · Rivière-Héva
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 98,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 823,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 333 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054488748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
89010054488748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 91 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 40 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 590 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 125 $ Poids 52 % |
| 3 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 572 $ Poids 44 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 787 m · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 638 $ Poids 32 % |
| 5 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 748 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 317 $ Poids 29 % |
| 6 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 903 $ Poids 15 % |
| 7 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 727 $ Poids 3 % |
| 8 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 406 $ Poids 1 % |
| 9 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.