13 Rue POURVOYEUR · Rivière-Héva
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 80,7 m² · constr. 1989 · terrain 7 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 827,7 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 207 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054494335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
89010054494335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 74 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 399 831 $ Poids 45 % |
| 2 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 609 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 173 390 $ Poids 43 % |
| 3 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 596 $ Poids 27 % |
| 4 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 914 $ Poids 27 % |
| 5 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 307 236 $ Poids 20 % |
| 6 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 020 $ Poids 3 % |
| 7 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 324 $ Poids 1 % |
| 8 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 213 313 $ Poids 1 % |
| 9 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 403 784 $ Poids 1 % |
| 10 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 263 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 4.2 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 181 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.