170 Rue VENNE · Rivière-Héva
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 8 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 134,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 282 800 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054510408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
89010054510408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 82 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 273 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 385 963 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 808 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 507 389 $ Poids 63 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 746 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 185 723 $ Poids 29 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 416 774 $ Poids 16 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 288 $ Poids 15 % |
| 6 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 364 696 $ Poids 8 % |
| 7 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 298 439 $ Poids 5 % |
| 8 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 205 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 708 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.