146 Rue VENNE · Rivière-Héva
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 143,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 379 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054522015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
89010054522015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 93 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 484 936 $ Poids 28 % |
| 2 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 412 821 $ Poids 18 % |
| 3 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 261 $ Poids 13 % |
| 4 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 603 089 $ Poids 12 % |
| 5 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 385 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.