144 Rue VENNE · Rivière-Héva
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 78,5 m² · constr. 1973 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 127 700 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054522027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
89010054522027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 59 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 422 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 219 $ Poids 73 % |
| 2 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 916 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 166 604 $ Poids 32 % |
| 3 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 346 064 $ Poids 12 % |
| 4 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 284 086 $ Poids 5 % |
| 5 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 369 $ Poids 4 % |
| 6 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 242 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 372 595 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.