11 Rue ILES · Rivière-Héva
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 82,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 425 900 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054523719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
89010054523719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 89 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 551 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 344 $ Poids 82 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 820 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 567 175 $ Poids 37 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +15 781 $ | 202 269 $ Poids 32 % |
| 4 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 384 $ Poids 16 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 788 $ Poids 10 % |
| 6 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 136 $ Poids 5 % |
| 7 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 627 323 $ Poids 4 % |
| 8 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 413 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.