13 Rue ILES · Rivière-Héva
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 94,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054524892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
89010054524892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 82 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 409 063 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 832 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 516 282 $ Poids 61 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 181 620 $ Poids 26 % |
| 4 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 383 776 $ Poids 16 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 040 $ Poids 15 % |
| 6 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 439 999 $ Poids 12 % |
| 7 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 313 389 $ Poids 5 % |
| 8 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 216 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 270 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.