97 Rue VENNE · Rivière-Héva
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 85,6 m² · constr. 1957 · terrain 3 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 167 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054530105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
89010054530105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 71 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 445 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 348 950 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 625 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 472 587 $ Poids 51 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 683 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 173 226 $ Poids 42 % |
| 4 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 077 $ Poids 16 % |
| 5 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 333 567 $ Poids 9 % |
| 6 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 274 252 $ Poids 8 % |
| 7 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 920 $ Poids 5 % |
| 8 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 234 740 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 190 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 362 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.