15 Rue ILES · Rivière-Héva
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 125,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 301 200 $ -7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054534064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
89010054534064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 78 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 436 798 $ Poids 24 % |
| 2 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 902 $ Poids 19 % |
| 3 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 357 590 $ Poids 19 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 890 $ Poids 11 % |
| 5 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −41 652 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 517 332 $ Poids 7 % |
| 6 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.