102 Rue VENNE · Rivière-Héva
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 88,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 353 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 298 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054541031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
89010054541031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 90 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 566 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 469 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 544 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 559 898 $ Poids 63 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 759 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −1 578 $ | 190 506 $ Poids 39 % |
| 4 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 458 013 $ Poids 20 % |
| 5 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 457 $ Poids 9 % |
| 6 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 728 $ Poids 9 % |
| 7 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 452 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 587 661 $ Poids 5 % |
| 8 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 427 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 288 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.