104 Rue VENNE · Rivière-Héva
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 79,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 270 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054541174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
89010054541174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 84 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 602 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 388 850 $ Poids 70 % |
| 2 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 802 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 168 835 $ Poids 36 % |
| 3 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 556 $ Poids 9 % |
| 4 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 300 089 $ Poids 8 % |
| 5 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 987 $ Poids 8 % |
| 6 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 393 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.