116 Rue VENNE · Rivière-Héva
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 107,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 282 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054542049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
89010054542049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 89 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 649 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 594 726 $ Poids 62 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 608 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 500 $ Poids 51 % |
| 3 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 717 $ Poids 20 % |
| 4 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 489 387 $ Poids 17 % |
| 5 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 376 352 $ Poids 16 % |
| 6 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 657 $ Poids 8 % |
| 7 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 228 $ Poids 7 % |
| 8 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 930 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.