209 Rue CEDRES · Rivière-Héva
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 104,6 m² · constr. 2006 · terrain 5 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 783,5 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 360 500 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054602005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
89010054602005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 87 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 430 $ Poids 34 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 813 $ Poids 34 % |
| 3 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 613 373 $ Poids 24 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +2 367 $ | 209 094 $ Poids 6 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 359 $ Poids 4 % |
| 6 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 505 832 $ Poids 3 % |
| 7 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 372 869 $ Poids 2 % |
| 8 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.