74 Avenue PERDRIX · Rivière-Héva
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 112,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,8 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 330 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061689007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
89010061689007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±90.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 75 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2025-09-26 · 754 m · Vendu 139 182 $ (1 182 $/m²) 117,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 897 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −10 439 $ | 138 509 $ Poids 61 % |
| 2 | 116, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 543 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 507 172 $ Poids 40 % |
| 3 | 96, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2024-09-03 · 919 m · Vendu 163 116 $ (1 634 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 908 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +16 312 $ | 222 714 $ Poids 21 % |
| 4 | 92, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2024-08-09 · 904 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 297 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.