4 Avenue COLIBRIS · Rivière-Héva
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 122,2 m² · constr. 1972 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 62 200 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061699151700000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
89010061699151700000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±96.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 49 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2025-09-26 · 641 m · Vendu 139 182 $ (1 182 $/m²) 117,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 897 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −13 918 $ | 140 760 $ Poids 66 % |
| 2 | 116, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2025-12-08 · 954 m · Vendu 457 000 $ (3 543 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 451 234 $ Poids 56 % |
| 3 | 96, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2024-09-03 · 833 m · Vendu 163 116 $ (1 634 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 908 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −2 447 $ | 211 883 $ Poids 16 % |
| 4 | 92, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2024-08-09 · 813 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 416 280 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.