641 Chemin LAC-MOURIER · Rivière-Héva
Valeur estimée
169 300 $
Autre · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
22 000 $
Rôle antérieur 16 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061773935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
12 800 $
Rôle antérieur
16 700 $
ID provincial
89010061773935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 47 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2026-05-06 · 429 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2026-04-15 · 429 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 62 % |
| 3 | 40A-40C, avenue des Perdrix, Rivière-Héva 2026-07-31 · 627 m · Vendu 730 000 $ (3 306 $/m²) 220,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2026-07-07 · 766 m · Vendu 190 000 $ (3 209 $/m²) 59,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 116, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2025-12-08 · 824 m · Vendu 457 000 $ (3 543 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 554 $ Poids 45 % |
| 6 | 64, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2025-09-26 · 847 m · Vendu 139 182 $ (1 182 $/m²) 117,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 079 $ Poids 41 % |
| 7 | 96, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2024-09-03 · 872 m · Vendu 163 116 $ (1 634 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 024 $ Poids 19 % |
| 8 | 92, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2024-08-09 · 878 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 17 % |
| 9 | 40, Avenue des Perdrix, Rivière-Héva 2024-05-28 · 627 m · Vendu 600 000 $ (2 717 $/m²) 220,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.