1653 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 74,3 m² · constr. 1980 · terrain 22 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 945,7 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 290 600 $ -9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063677682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
89010063677682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
341 251 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 67 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue des Étoiles, Malartic 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 221 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 312 742 $ Poids 20 % |
| 2 | 1351, avenue de la Quebco, Malartic 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 132 989 $ (1 925 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 153 469 $ Poids 17 % |
| 3 | 1453, avenue des Étoiles, Malartic 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 254 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 397 369 $ Poids 17 % |
| 5 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 194 610 $ Poids 16 % |
| 6 | 796, avenue Chartier, Malartic 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 014 $ Poids 14 % |
| 7 | 1290, avenue des Étoiles, Malartic 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 373 719 $ Poids 13 % |
| 8 | 460, rue des Pins, Malartic 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 859 $ Poids 12 % |
| 9 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 084 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 387 279 $ Poids 12 % |
| 10 | 1421, avenue du Docteur-Brousseau, Malartic 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 318 947 $ Poids 10 % |
| 11 | 471, rue des Pins, Malartic 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 373 $ Poids 10 % |
| 12 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 819 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.