1645 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 131,4 m² · constr. 2000 · terrain 7 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 668,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 345 800 $ -16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063677688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
89010063677688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
344 501 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 84 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 289 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 928 $ Poids 54 % |
| 2 | 1593, route de Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-02-27 · 411 m · Vendu 450 000 $ (2 909 $/m²) 154,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 271 $ Poids 32 % |
| 3 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 848 $ Poids 32 % |
| 4 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 551 704 $ Poids 14 % |
| 5 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 568 486 $ Poids 13 % |
| 6 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −35 147 $ | 433 331 $ Poids 13 % |
| 7 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 637 $ Poids 13 % |
| 8 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 115 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 636 $ Poids 8 % |
| 9 | 725, avenue Armstrong, Malartic 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 403 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 082 $ Poids 6 % |
| 10 | 741, Avenue Miquelon, Malartic 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 417 655 $ Poids 5 % |
| 11 | 1470, avenue du Docteur-Brousseau, Malartic 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 383 989 $ Poids 5 % |
| 12 | 675, place des Mineurs, Malartic 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 692 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 603 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.