1676 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 133,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 328 100 $ -0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063695581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
89010063695581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
342 251 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 82 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 589 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 392 215 $ Poids 44 % |
| 2 | 1593, route de Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-02-27 · 705 m · Vendu 450 000 $ (2 909 $/m²) 154,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 511 $ Poids 31 % |
| 3 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 556 766 $ Poids 24 % |
| 4 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 260 $ Poids 21 % |
| 5 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 431 209 $ Poids 21 % |
| 6 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 217 785 $ Poids 17 % |
| 7 | 1031, Rue De l'Harricana, Malartic 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 527 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 782 $ Poids 10 % |
| 8 | 431, 4e Avenue, Malartic 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 481 $ Poids 10 % |
| 9 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 865 $ Poids 10 % |
| 10 | 431, avenue Centrale Nord, Malartic 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 100 $/m²) 140,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 769 $ Poids 10 % |
| 11 | 725, avenue Armstrong, Malartic 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 403 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 415 $ Poids 9 % |
| 12 | 741, Avenue Miquelon, Malartic 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 421 490 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.