1658 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 102 m² · constr. 1970 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 183 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063696479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
89010063696479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
344 501 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 65 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 420 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 338 088 $ Poids 70 % |
| 2 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 957 m · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 493 $ Poids 62 % |
| 3 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 301 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 255 978 $ Poids 31 % |
| 4 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −7 088 $ | 114 547 $ Poids 29 % |
| 5 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 406 942 $ Poids 21 % |
| 6 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 043 $ Poids 19 % |
| 7 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 133 $ Poids 19 % |
| 8 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 466 $ Poids 19 % |
| 9 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 185 316 $ Poids 18 % |
| 10 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 400 912 $ Poids 18 % |
| 11 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 055 $ Poids 17 % |
| 12 | 505, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (3 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 374 840 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.