1642 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 121,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 587,6 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 316 600 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063698554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
89010063698554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 82 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 299 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 281 $ Poids 71 % |
| 2 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 729 $ Poids 43 % |
| 3 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 569 717 $ Poids 17 % |
| 4 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 435 276 $ Poids 14 % |
| 5 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 863 $ Poids 14 % |
| 6 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 550 951 $ Poids 13 % |
| 7 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 372 674 $ Poids 11 % |
| 8 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 115 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 274 $ Poids 10 % |
| 9 | 725, avenue Armstrong, Malartic 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 403 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 408 $ Poids 8 % |
| 10 | 620, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 473 092 $ Poids 8 % |
| 11 | 741, Avenue Miquelon, Malartic 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 410 720 $ Poids 7 % |
| 12 | 740, avenue Gravel, Malartic 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (3 572 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 418 761 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.