1561 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 96,8 m² · constr. 1950 · terrain 15 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 321,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 165 900 $ -4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063774564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
89010063774564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 56 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 366 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 216 $ Poids 58 % |
| 2 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 503 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 399 $ Poids 31 % |
| 3 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 385 440 $ Poids 22 % |
| 4 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −11 814 $ | 106 632 $ Poids 8 % |
| 5 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 373 962 $ Poids 7 % |
| 6 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 396 041 $ Poids 6 % |
| 7 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 456 $ Poids 5 % |
| 8 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 115 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 290 303 $ Poids 5 % |
| 9 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 668 $ Poids 5 % |
| 10 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 974 $ Poids 4 % |
| 11 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 389 434 $ Poids 4 % |
| 12 | 1421, avenue du Docteur-Brousseau, Malartic 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 848 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.