1608 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 167,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063790559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
89010063790559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 251 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 85 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, route de Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-02-27 · 217 m · Vendu 450 000 $ (2 909 $/m²) 154,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 576 944 $ Poids 51 % |
| 2 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 190 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 459 542 $ Poids 13 % |
| 3 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +67 909 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 626 994 $ Poids 6 % |
| 4 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 229 $ Poids 5 % |
| 5 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +77 361 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 487 827 $ Poids 3 % |
| 6 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +116 659 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 627 823 $ Poids 3 % |
| 7 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 115 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 363 453 $ Poids 1 % |
| 8 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 895 $ Poids 1 % |
| 9 | 725, avenue Armstrong, Malartic 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 403 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 513 511 $ Poids 1 % |
| 10 | 741, Avenue Miquelon, Malartic 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 469 430 $ Poids 1 % |
| 11 | 1470, avenue du Docteur-Brousseau, Malartic 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 400 305 $ Poids 1 % |
| 12 | 1400, avenue des Étoiles, Malartic 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 270 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.