1602 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 158,1 m² · constr. 2011 · terrain 10 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 600,9 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 416 300 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063791755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
89010063791755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 94 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, route de Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-02-27 · 222 m · Vendu 450 000 $ (2 909 $/m²) 154,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 104 $ Poids 55 % |
| 2 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 219 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +71 291 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 464 833 $ Poids 19 % |
| 3 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +85 033 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 496 762 $ Poids 7 % |
| 4 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 633 619 $ Poids 7 % |
| 5 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 501 470 $ Poids 4 % |
| 6 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +96 507 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 656 596 $ Poids 3 % |
| 7 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 288 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 246 $ Poids 3 % |
| 8 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 115 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 867 $ Poids 2 % |
| 9 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 432 495 $ Poids 1 % |
| 10 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +11 814 $ | 159 488 $ Poids 1 % |
| 11 | 741, Avenue Miquelon, Malartic 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +78 141 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 472 536 $ Poids 1 % |
| 12 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 561 818 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.