1445 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 82,6 m² · constr. 1982 · terrain 14 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 431,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 276 300 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063873327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
89010063873327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 71 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 584 $ Poids 21 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 176 987 $ Poids 10 % |
| 3 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 247 204 $ Poids 10 % |
| 4 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 009 $ Poids 4 % |
| 5 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 366 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 796, avenue Chartier, Malartic 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 1421, avenue du Docteur-Brousseau, Malartic 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 337 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 415 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 1451, avenue des Étoiles, Malartic 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (4 221 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 333 160 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.