1453 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 124,7 m² · constr. 1984 · terrain 14 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 487,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 378 800 $ -3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063873331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
89010063873331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 86 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 395 114 $ Poids 35 % |
| 2 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 828 $ Poids 3 % |
| 3 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 115 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 552 $ Poids 1 % |
| 4 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 884 $ Poids 1 % |
| 5 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 537 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 415 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 219 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 1470, avenue du Docteur-Brousseau, Malartic 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 352 139 $ Poids 0 % |
| 10 | 725, avenue Armstrong, Malartic 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 403 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 440 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 741, Avenue Miquelon, Malartic 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 406 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 430 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.