1411 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 14 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 467,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063876271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
89010063876271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 76 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 943 $ Poids 26 % |
| 2 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 788 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 390 $ Poids 24 % |
| 3 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 190 464 $ Poids 22 % |
| 4 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 263 387 $ Poids 9 % |
| 5 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 277 150 $ Poids 6 % |
| 6 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 012 $ Poids 2 % |
| 7 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-03-26 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 115 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 599 $ Poids 1 % |
| 8 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −2 363 $ | 118 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 405 055 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 074 $ Poids 0 % |
| 12 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.