1371 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 236,6 m² · constr. 1982 · terrain 14 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 860,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 281 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063879254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
89010063879254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 93 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-03-07 · 555 m · Vendu 655 000 $ (2 532 $/m²) 258,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 256 $ Poids 44 % |
| 2 | 1593, route de Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 909 $/m²) 154,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 662 409 $ Poids 2 % |
| 3 | 131, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 114 315 $ (629 $/m²) 181,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 593 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +6 859 $ | 149 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.