1355 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 15 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 001,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ -6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063970246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
89010063970246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 62 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 183 496 $ Poids 41 % |
| 2 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 401 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 084 $ Poids 35 % |
| 3 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 266 741 $ Poids 15 % |
| 4 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 255 020 $ Poids 5 % |
| 5 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 387 $ Poids 0 % |
| 6 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-03-26 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 115 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 268 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −1 181 $ | 114 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 1421, avenue du Docteur-Brousseau, Malartic 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 351 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.