1323 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 89,6 m² · constr. 1961 · terrain 5 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 669,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 209 700 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063973212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
89010063973212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 64 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 169 302 $ Poids 51 % |
| 2 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 278 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 862 $ Poids 37 % |
| 3 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 984 $ Poids 22 % |
| 4 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 232 866 $ Poids 3 % |
| 5 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 377 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 244 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 197 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-03-26 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 115 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −11 814 $ | 102 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 520 $ Poids 0 % |
| 12 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.