1316 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 133,3 m² · constr. 1950 · terrain 7 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 466,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 174 300 $ -0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063993978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
89010063993978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 63 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 768 $ Poids 5 % |
| 2 | 1593, route de Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 909 $/m²) 154,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 034 $ Poids 4 % |
| 3 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 390 $ Poids 0 % |
| 4 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 555 711 $ Poids 0 % |
| 5 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 140 $ Poids 0 % |
| 6 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 4.5 km · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 430 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.