1320 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 90 m² · constr. 1940 · terrain 7 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 470,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 229 200 $ -11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063993985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
89010063993985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 59 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 989 m · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 169 670 $ Poids 54 % |
| 2 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 1 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 38 % |
| 3 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 525 $ Poids 17 % |
| 4 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 907 $ Poids 2 % |
| 5 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 364 026 $ Poids 1 % |
| 6 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 356 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-03-26 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 115 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 271 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −11 814 $ | 102 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 381 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.