1230 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 110,9 m² · constr. 1979 · terrain 10 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 896,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ -12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064090883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
89010064090883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
340 251 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 57 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 311 m · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −6 178 $ | 200 355 $ Poids 65 % |
| 2 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 679 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 411 179 $ Poids 18 % |
| 3 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 291 641 $ Poids 17 % |
| 4 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 366 239 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 331 342 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 231 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 275 234 $ Poids 0 % |
| 8 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 352 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 469 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.