1226 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 93,5 m² · constr. 1977 · terrain 22 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 319,9 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064091870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
89010064091870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 55 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 241 m · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 182 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 265 638 $ Poids 31 % |
| 3 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 748 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 383 145 $ Poids 29 % |
| 4 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 267 895 $ Poids 2 % |
| 5 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 336 934 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 214 423 $ Poids 1 % |
| 7 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 253 963 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 512 $ Poids 0 % |
| 10 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 436 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 310 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.