8 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 104,3 m² · constr. 1988 · terrain 37 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 170 m²
Frontage
154,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 181 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064092832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
89010064092832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 60 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 117 m · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 202 230 $ Poids 81 % |
| 2 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 293 732 $ Poids 25 % |
| 3 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 872 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 400 545 $ Poids 20 % |
| 4 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 371 225 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 233 316 $ Poids 1 % |
| 6 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 277 412 $ Poids 0 % |
| 7 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.