32 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 126,6 m² · constr. 2008 · terrain 26 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 276,5 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 358 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064095793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
89010064095793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 84 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 315 $ Poids 6 % |
| 2 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 754 $ Poids 0 % |
| 3 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 402 342 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 500 132 $ Poids 0 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 624 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.