1086 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 198 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 660,9 m²
Frontage
221,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064110734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
89010064110734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 74 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 673 m · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 275 255 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 189 177 $ Poids 53 % |
| 3 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 393 134 $ Poids 7 % |
| 4 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 220 751 $ Poids 2 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 448 547 $ Poids 0 % |
| 6 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 186 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 320 691 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 529 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 347 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 568, Route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 437 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 420 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.