296 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 83,7 m² · constr. 1964 · terrain 504 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 607,7 m²
Frontage
407,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 209 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064244623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
89010064244623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 73 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 239 757 $ Poids 29 % |
| 2 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 815 $ Poids 19 % |
| 3 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 369 533 $ Poids 18 % |
| 4 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 236 448 $ Poids 13 % |
| 5 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 194 714 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 2.2 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 163 878 $ Poids 8 % |
| 7 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 651 $ Poids 8 % |
| 8 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 280 282 $ Poids 7 % |
| 9 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 171 454 $ Poids 6 % |
| 10 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 467 653 $ Poids 3 % |
| 11 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 358 269 $ Poids 2 % |
| 12 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.