325 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 259 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064287862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
89010064287862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 80 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 262 715 $ Poids 46 % |
| 2 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 441 $ Poids 35 % |
| 3 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 403 748 $ Poids 30 % |
| 4 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 419 $ Poids 14 % |
| 5 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 306 389 $ Poids 13 % |
| 6 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 172 939 $ Poids 5 % |
| 7 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 262 037 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 2.4 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −882 $ | 180 554 $ Poids 5 % |
| 9 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 505 493 $ Poids 4 % |
| 10 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 398 475 $ Poids 2 % |
| 11 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.