240 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 82,5 m² · constr. 1940 · terrain 78 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 278,6 m²
Frontage
408,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 179 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064290644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
89010064290644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 61 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 662 $ Poids 43 % |
| 2 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 347 154 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 162 775 $ Poids 16 % |
| 4 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 327 $ Poids 15 % |
| 5 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 374 $ Poids 13 % |
| 6 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 960 m · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 004 $ Poids 9 % |
| 7 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 564 $ Poids 4 % |
| 8 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 856 $ Poids 4 % |
| 9 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 170 335 $ Poids 1 % |
| 10 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 423 $ Poids 1 % |
| 11 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −39 736 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 464 536 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.