3 Rue PIONNIERS · Rivière-Héva
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 120,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,4 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 323 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064296647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
89010064296647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 84 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 742 m · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 962 $ Poids 59 % |
| 2 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 394 170 $ Poids 31 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 496 577 $ Poids 14 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 007 $ Poids 11 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 554 116 $ Poids 11 % |
| 6 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 664 827 $ Poids 3 % |
| 7 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 570 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.