352 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 88,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 127 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064298828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
89010064298828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 61 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 936 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 276 $ Poids 42 % |
| 2 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +61 330 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 139 $ Poids 33 % |
| 3 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 360 877 $ Poids 24 % |
| 4 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 065 $ Poids 24 % |
| 5 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 298 $ Poids 16 % |
| 6 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 480 379 $ Poids 7 % |
| 7 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 176 024 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 2.5 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 168 383 $ Poids 5 % |
| 9 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 630 $ Poids 4 % |
| 10 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 813 $ Poids 2 % |
| 11 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 360 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.