354 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 119,5 m² · constr. 2022 · terrain 334 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 874,3 m²
Frontage
263,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 275 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064340763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
89010064340763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 81 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 814 m · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 757 $ Poids 55 % |
| 2 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 392 830 $ Poids 46 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 517 816 $ Poids 22 % |
| 4 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 576 537 $ Poids 18 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 331 $ Poids 18 % |
| 6 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 660 m · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 252 696 $ Poids 9 % |
| 7 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +56 358 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 662 230 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 2.7 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 232 088 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.