19 Rue SAPINS · Rivière-Héva
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 106,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 638,8 m²
Frontage
205,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 239 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064403973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
89010064403973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 85 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 571 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 593 946 $ Poids 65 % |
| 2 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 920 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 488 689 $ Poids 50 % |
| 3 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 502 m · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 375 950 $ Poids 47 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 214 $ Poids 46 % |
| 5 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 844 $ Poids 25 % |
| 6 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 501 $ Poids 16 % |
| 7 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 563 $ Poids 3 % |
| 8 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 185 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 307 051 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 4.1 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 211 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.