31 Rue SAPINS · Rivière-Héva
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 236 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064404816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
89010064404816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 83 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 586 m · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 374 310 $ Poids 60 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 454 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 068 $ Poids 57 % |
| 3 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 772 $ Poids 43 % |
| 4 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 489 863 $ Poids 41 % |
| 5 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 235 m · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 435 889 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 164 $ Poids 6 % |
| 7 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 242 880 $ Poids 2 % |
| 8 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 091 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 4.2 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 212 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.