105 Rue RENAUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 71,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064406914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
89010064406914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 66 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 192 $ Poids 35 % |
| 2 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 809 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 160 075 $ Poids 23 % |
| 3 | 175, rue des Cèdres, Rivière-Héva 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (6 385 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 109 $ Poids 9 % |
| 4 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 129 $ Poids 3 % |
| 5 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 322 407 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.