22 Rue SAPINS · Rivière-Héva
Valeur estimée
123 200 $
Chalet · 2 248 $/m² · 54,8 m² · constr. 1969 · terrain 6 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 664 m²
Frontage
235,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 98 500 $ -11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064413452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
89010064413452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 30 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Cèdres, Rivière-Héva 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (6 385 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 370 372 $ Poids 7 % |
| 2 | 1036, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (3 621 $/m²) 53,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 878 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.